Rehabilitación de fachadas para comunidades de vecinos en Estepona

Rehabilitar la fachada de una comunidad de vecinos en Estepona exige tres pasos: diagnóstico técnico del estado real, aprobación en junta con presupuestos comparables y licencia municipal. El salitre y la humedad de la Costa del Sol aceleran el deterioro, por eso conviene actuar antes de que aparezcan desprendimientos.

¿Cuándo hay que rehabilitar la fachada de una comunidad?

Cuando aparecen fisuras, pintura levantada, manchas de humedad, carbonatación del hormigón o desprendimientos de mortero. En primera línea de mar el ciclo suele ser más corto que en el interior. Si el edificio supera los 50 años, la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede exigir la actuación.

¿Qué pasos sigue una comunidad para aprobar la obra?

• Informe técnico previo de un arquitecto o aparejador con fotografías y mediciones
• Solicitud de al menos tres presupuestos con el mismo alcance por escrito
• Junta de propietarios y votación según la Ley de Propiedad Horizontal
• Licencia o declaración responsable en el Ayuntamiento de Estepona, con andamios incluidos
• Contrato de obra con plazo, hitos de pago y garantía por escrito

¿Qué debe incluir un presupuesto de fachada?

Andamiaje y seguridad, tratamiento de fisuras, reparación de hormigón y armaduras, impermeabilización de cornisas y remates, pintura o revestimiento y limpieza final. Un presupuesto que solo diga pintura de fachada por una cifra global no es comparable.

¿Cuánto dura la obra y cómo se organiza el pago?

En bloques medianos suele rondar entre 4 y 12 semanas según altura, andamios y clima. Lo razonable es pagar por hitos certificados y retener una parte hasta la recepción final. En La Rada coordinamos el proceso con empresas ejecutoras verificadas y un único interlocutor para el presidente o el administrador.