¿Cuánto cuesta reformar un piso de 100 m² en Estepona (Málaga)?
1. Precios por metro cuadrado en Málaga y Estepona
En Málaga, una reforma integral varía según la calidad de los materiales y el alcance de la obra:
- Calidad básica/media-baja: entre 450 € y 650 €/m²
- Calidad media: entre 700 € y 900 €/m²
- Calidad alta o premium: desde 1.000 €/m² (puede llegar a 1.200 €/m²)
Para un piso de 100 m²:
| Nivel de calidad | Precio estimado |
|---|---|
| Básico / media-baja | 45.000 € – 65.000 € |
| Calidad media | 70.000 € – 90.000 € |
| Alta / premium | 100.000 € – 120.000 € + |
Ejemplo en Málaga:
Reformar 90 m² con calidades medias cuesta entre 63.000 € y 81.000 €, lo que confirma los rangos anteriores
2. ¿Y en Estepona? Precios reales de reformas integrales
Según plataformas de presupuestos locales:
- Reformar un piso integral en Estepona cuesta entre ≈ 34.600 € de media, con mínimos de 26.600 € y máximos de 45.000 €
Estos rangos indican probablemente calidades medias-bajas y proyectos pequeños sin redistribución.
3. Comparativa local realista
👉 Para un piso de 100 m² en Estepona, lo más realista es calcular:
- Calidad media-baja: ~45.000 €–60.000 €
- Calidad media: ~70.000 €–85.000 €
- Calidad alta / premium: ≥ 90.000 €, superando los 100.000 € con acabados de lujo, domótica, climatización integral, etc.
4. Desglose por partidas (ejemplo gama media)
Según Cubicup para Málaga, un piso de 100 m² con calidades medias se reparte así:
| Partida | Coste estimado (€) |
|---|---|
| Demoliciones | 7.100 € |
| Albañilería | 13.300 € |
| Electricidad | 6.800 € |
| Pavimentos | ~4.960 € |
| Pintura | ~4.000 € |
| Falsos techos | ~4.200 € |
| Carpintería interior | ~4.160 € |
| Carpintería exterior | ~7.980 € |
| Baños (2) | ~12.000 € |
| Cocina | ~13.800 € |
| Climatización/instalación | ~7.000 € |
| Total aprox. | ≈ 85.300 € |
Este ejemplo no incluye IVA ni licencias. Si aplicas un 10 % de IVA (obras en vivienda habitual) y tasas del 4 %, el total puede elevarse unos 14 % adicionales.
✅ ¿Qué influye en el precio final?
- Calidad de acabados: cerámica, suelo, grifería, puertas, ventanas…
- Redistribución de espacios: tirar tabiques, cambiar baños/cocina.
- Instalaciones: renovar fontanería y electricidad en toda la vivienda.
- Accesibilidad del edificio: si no hay ascensor, encarece carga y escombros.
- Trámites administrativos: licencias de obra mayor o menor, tasas municipales. Están asociadas al presupuesto (≈4 %).
- Extras: domótica, climatización central, paneles solares, ingeniería energética.
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